Nowy inwestor to nie tylko dodatkowe dochody z podatków, ale również miejsca pracy dla mieszkańców. Gazeta „Rzeczpospolita” daje tu kilka porad. Warto z nich skorzystać. Najważniejszym majątkiem, jaki gmina może zaoferować biznesowi, są oczywiście jej tereny. Należy je jednak odpowiednio przygotować. Jak tego dokonać?
Najlepiej oczywiście zacząć od planowania przestrzennego. Aby zdobyć inwestorów, trzeba przede wszystkim mieć im coś do zaoferowania. Może to być dobrze przygotowany teren inwestycyjny. Dlatego ważne jest, aby lokalne władze orientowały się jakie grunty są dla inwestorów atrakcyjne.
Po pierwsze muszą to być tereny o uregulowanym statusie własnościowym i prawnym. Jeżeli gmina nie jest właścicielem wszystkich gruntów, które zostały zaplanowane jako inwestycyjne, to powinna dysponować oświadczeniami właścicieli o gotowości do ich sprzedaży, najlepiej z orientacyjną ceną.
Po drugie tereny te powinny być objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym zapisano ich odpowiednie przeznaczenie. Większość gmin z naszego powiatu ma aktualne plany zagospodarowania przestrzennego. To jest ważne.
Po trzecie warto przeprowadzić odpowiednie badania geotechniczne, które określą m.in., z jakich warstw geologicznych zbudowany jest grunt, jaka jest jego nośność, czy i na jakim poziomie znajdują się wody gruntowe.
Po czwarte grunt powinien być uzbrojony, czyli wyposażony przynajmniej w media oraz sieć kanalizacyjno-wodociągową (tu niestety nasza gmina Pilchowice nie ma się czym pochwalić). Bardzo ważna jest infrastruktura komunikacyjna. Jednak samo przygotowanie nieruchomości nie wystarczy. Trzeba je jeszcze umiejętnie sprzedać. Kluczem do tego jest dobrze sporządzona oferta.
Standardem są foldery zawierające dokładny opis terenu z jego danymi technicznymi i parametrami, opatrzone kolorowymi zdjęciami. Taki folder powinien być sporządzony nie tylko po polsku, ale także w językach obcych (w ilu urzędach naszego powiatu jest to możliwe? – odpowiedź Czytelnicy znają). Do prezentacji terenów inwestycyjnych znakomicie nadają się strony internetowe urzędu.
Ważna jest również dbałość o firmy, które w gminie już funkcjonują. Nic tak bowiem nie kreuje dobrego klimatu dla nowych przedsięwzięć, jak zadowolenie przedsiębiorców, którzy w danym rejonie prowadzą działalność (zadowolenie przedsiębiorców w gminie Pilchowice jest delikatnie mówiąc „średnie”) . Dlatego warto dbać o to, aby prowadzący biznes mogli liczyć na pomoc władz lokalnych nie tylko w procesie inwestycyjnym, ale także w rozwiązywaniu problemów powstających podczas ich codziennej działalności.
Usatysfakcjonowanie podmiotów, które na danym obszarze już działają, podnosi bowiem wiarygodność gminy w oczach tych, którzy możliwość inwestycji dopiero rozważają. Dozwolone formy wsparcia gminy dotyczą podatków.
W konstrukcji podatku od nieruchomości rada gminy jest upoważniona do:
- określenia stawek podatku od nieruchomości,
- różnicowania wysokości stawek podatkowych,
- wprowadzenia innych zwolnień przedmiotowych.
Podatek od środków transportowych:
- określenie wysokości stawek podatkowych,
- różnicowanie wysokości stawek podatkowych,
- wprowadzenie innych zwolnień przedmiotowych w podatku.
Różnicując stawki podatkowe, rada gminy musi mieć na względzie art. 20b i 20c ustawy o podatkach i opłatach lokalnych – należy zbadać, czy obniżenie stawki (zwolnienie) nie będzie pomocą publiczną. W przypadku, gdy dana stawka dotyczy jednakowo wszystkich podatników, nie będzie mowy o pomocy publicznej. W przypadku podatku rolnego rada gminy otrzymała również uprawnienia do stanowienia gminnych uchwał podatkowych, a mianowicie do:
- określenia trybu i szczegółowych warunków zwolnienia w podatku gruntów, na których zaprzestano produkcji rolnej,
- wprowadzenia innych zwolnień i ulg przedmiotowych niż określone w ustawie, z uwzględnieniem przepisów dotyczących pomocy publicznej.
Warto dbać o lokalnych przedsiębiorców, to oni czynią gminę bogatą.